Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как открыть агентство недвижимости с нуля? Пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иностранные физические и юридические лица могут открывать в Турции любые виды компаний. Иностранные инвесторы обладают одинаковыми правами с инвесторами — гражданами Турции. Такой принцип устанавливает закон о Прямых иностранных инвестициях в Турции.
Идеи для бизнеса в Турции
- Клининговый сервис
Запуск клининговых услуг – одна из лучших возможностей для иностранцев организовать малый бизнес в Турции. Стартовый капитал не такой высокий, как при организации других направлений. Кроме того легко можно найти персонал.
В связи с огромным притоком туристов спрос на услуги по уборке растет как в гостиницах и гостевых домах, так и в обычных загородных вилах и апартаментах. Многие компании используют профессиональный клининг своих офисов.
- Продажа электроэнергии
Солнечная энергетика – очень привлекательная сфера для тех, кто хочет начать собственное дело. Данное направление постепенно набирает обороты, увеличивая свою долю мирового энергорынка. Не отстает в этом понимании и Турция. Такой бизнес имеет большие перспективы в будущем, ведь это почти неиссякаемый источник энергии, который можно легко использовать в повседневной жизни.
- Открытие туристического агентства
Ежегодно Турция привлекает около 15 миллионов туристов из разных уголков мира. Особенно интересно направление внутреннего туризма. В республике есть что посмотреть и показать отдыхающим. Организация экскурсий по достопримечательностям позволит получить весьма хороший доход.
- Гостиничный бизнес
Отельный сектор в Турции – одна из наиболее выгодных и надежных инвестиций. Гостиницы Алании и других прибрежный городов показывают отличные результаты по прибыльности в средиземноморском регионе. Купить можно как действующую гостиницу, так и земельные участки под постройку отеля. К тому же максимально облегчены условия кредитования. Кредиты на строительство гостиниц турецкие банки выдают под 4% годовых.
- Ресторанный бизнес
Самыми лакомыми для инвесторов считаются кафе, бары и рестораны – эти объекты будут гарантированно приносить прибыль круглый год. Приобрести можно как отдельностоящие строения, так и квадратные метры, расположенные на первом этаже жилого дома. Для ресторанов, планирующих продавать алкогольные напитки и табачные изделия необходимо получить лицензию.
- Инвестиции в недвижимость
Инвестирование – в основном сводится к покупке недвижимости и последующей сдаче ее в аренду в летний сезон. Особенно востребованы квадратные метры в приморских регионах.
Особенности ведения бизнеса в Турции
Ведение бизнеса — это сложный и трудоемкий процесс для иностранцев, которые только решили начать предпринимательскую деятельность в Турецкой Республике. Главные особенности открытия фирмы:
- Получение лицензии. Для открытия медицинского центра, охранного агентства, страховой фирмы, финансового учреждения, строительного дела необходимо получить разрешение на коммерческую деятельность. Без лицензии можно вести небольшой бизнес: маникюрный салон, торговлю товарами (кроме алкоголя, табака, медикаментов), бюро переводов или клининговую службу.
- Визовые требования. Каждый иностранец, который планирует вести бизнес, должен получить визу предпринимателя. Без нее регистрация фирмы невозможна.
- Налогообложение. Налоговое законодательство прозрачное и лояльное. Ставки меняются не часто, оплачивать налоги можно дистанционно. Полный список ставок для бизнеса указан в Налоговом кодексе.
- Регистрационный номер компании. Каждое предприятие Турции имеет свой уникальный номер. Он выдается при условии прохождения всех этапов регистрации фирмы, подачи документов и наличия уникального названия.
- Банковский сектор. Банковская система Турции — одна из самых прогрессивных в мире. Все финансовые учреждения являются участниками Банковской Ассоциации Турции. Основные преимущества: открытие счета занимает от 1 до 3 рабочих дней, оперативное проведение безналичных расчетов, выгодные тарифы обслуживания, обширный перечень валют, с которыми можно совершать операции, наличие интернет-банкинга.
- Преимущества ведения бизнеса. Главный стимул для всех иностранцев открыть бизнес в Турции — это лояльные требования. Зарубежные инвесторы имеют право работать на таких же условиях, как и местные предприниматели. Второе преимущество — лояльное налогообложение. К недостаткам можно отнести сложную адаптацию.
Кaк oткpыть pиэлтopcкyю фиpмy, кoтopaя нaчнeт пpинocить дeньги в ближaйшee вpeмя? Бeз дoлжнoгo плaниpoвaния — никaк. Чтo имeннo дoлжeн включaть типoвoй бизнec-плaн pиэлтopcкoгo aгeнтcтвa? Paccмoтpим глaвныe пoзиции.
📌 Дoлгocpoчныe и кpaткocpoчныe цeли aгeнтcтвa, eгo миccия.
📌 Кpaткoe oпиcaниe вaшeгo бизнeca и eгo вoзмoжнocтeй.
📌 Oпиcaниe ycлyг и кoнкypeнтныx пpeимyщecтв.
📌 Кpaткoe oпиcaниe цeлeвoгo pынкa и cтpaтeгии eгo ocвoeния.
📌 Ceбecтoимocть ycлyг aгeнтcтвa, цeнooбpaзoвaниe.
📌 Mapкeтингoвaя cтpaтeгия, пpoгpaммы мapкeтингa, пoзициoниpoвaниe.
📌 Cтpaтeгии cбытa и пpoдaж, иx пpoгнoз.
📌 Cтpaтeгичecкиe пapтнepы.
📌 Кaлeндapный плaн дeятeльнocти aгeнтcтвa.
📌 Opгaнизaциoннaя cтpyктypa и штaтнoe pacпиcaниe.
📌 Финaнcoвый плaн: плaнoвый бaлaнc, пpoгнoз пpибылeй и yбыткoв, дeнeжныe пoтoки, aнaлиз бeзyбытoчнocти и финaнcoвыe пoкaзaтeли.
Пpидepживaйтecь плaнa, нe cтecняйтecь oбpaщaтьcя зa кoнcyльтaциями и yпopнo paбoтaйтe — вce пoлyчитcя.
Какие формы бизнеса в Турции
По турецкому законодательству иностранным гражданам разрешается вести разные виды бизнеса. А именно:
- Индивидуальная предпринимательская деятельность (ИП).
- Кооперативы.
- Филиалы иностранных компаний.
- Акционерные общества (АО).
- Общества с ограниченной ответственностью (ООО) и др. формы коммерции.
Особенности регистрации бизнеса в Турции
Турция считается государством, в котором происходит стремительное развитие экономики. Преимуществами открытия бизнеса в Турции являются:
- стратегическое расположение страны;
- оперативный и облегченный процесс открытия компании в Турции;
- низкий уровень экономических рисков;
- наличие СЭЗ (21);
- подоходный налог ниже, чем во многих европейских странах;
- простой импорт/экспорт товаров;
- вы можете зарегистрировать компанию в Турции удаленно;
- комфортная бизнес-среда;
- нерезиденты могут получить постоянный ВНЖ;
- низкие операционные затраты.
Более того, стоит отметить, что правительство страны предпринимает ряд мер для поощрения и привлечения иностранных инвесторов. Бизнесмены могут получить специальный Сертификат стимулирования инвестиций (IIC), который предусматривает такие льготы, как освобождение от некоторых сборов, поддержка взносов социального страхования, возмещение НДС, поддержка процентных ставок, снижение налогов, и т. д.
В Турции существуют свободные экономические зоны. СЭЗ существуют для поддержки экспорта из Турции, на их территории разрешены многие виды деятельности: среди них торговля, IT, складские и логистические услуги.
Ведение бизнеса в СЭЗ имеет множество экономических преимуществ: освобождение сотрудников компании от уплаты подоходного налога, освобождение компании от налога на прибыль за экспортированные товары, а также отсутствие гербовых сборов и НДС для резидентов СЭЗ.
На ноябрь 2022 года в Турции существуют 18 свободных экономических зон. Примеры свободных зон:
- Анталия: Свободная Зона Анталии
- Мерсин: Свободная Зона Мерсина
- Стамбул: Свободная Зона Аэропорта Стамбула, Свободная Зона Стамбул Фракия, Свободная Промышленная и Торговая Зона Стамбула
- Измир: Эгейская Свободная Зона и Свободная Зона Измира
Какие именно документы входят в обязательный пакет бумаг?
Нужно сделать перевод загранпаспорта и заверить его в нотариальной конторе. Также предстоит получить турецкий аналог ИНН – vergi numarası. Открыть фирму вправе иностранное юрлицо. Тогда от него понадобится свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРЮЛ. Плюс нужно оформить решение от уполномоченного органа о том, что он одобряет участие в турецкой компании. В нем же указывают, кто будет представлять официально учредителя. Дополнительно необходимо оформить доверенность.
Устав компании подписывается лично учредителями либо их официальными представителями. Все это проходит в нотариальной конторе с обязательным заверением подписей. После регистрации в торговой палате пора оформлять бухгалтерские книги, становиться на учет в налоговую палату. Вслед за налоговой проверкой рабочих мест можно идти в банк для открытия счета и заказывать фирменную печать. Последний этап перед стартом – подготовка приходных и расходных ордеров, счетов – фактур. Их имеет право печатать только лицензированная типография.
Чаще всего вышеупомянутых процедур достаточно для начала работы предприятия. Исключением будет фирма, которая создана для работы в нишах, где обязательным является лицензирование или же получение разрешения.
Какие особенности предусмотрены в Турции для общества с ограниченной ответственностью с участием нерезидентов
- Количество акционеров/учредителей не может превышать 50 лиц;
- Для нерезидентов, занимающих позицию директора в ООО обязательно наличие местной рабочей визы. На получение визы дается 6 месяцев с момента вступления в должность. В случае не получения визы в указанный срок, компания обязана нанять на работу 5 резидентов Турции. При невыполнении и этого обязательства на компанию могут быть применены штрафные санкции, вплоть до принудительного исключения из Торгового реестра Турции.
- Для подачи документов на получение рабочей визы от лица компании – уставный капитал такой компании должен быть ₺100 000 (турецких лир) и быть оплачен при регистрации компании, если компания приняла решение на получения рабочих виз для нерезидентов.
- Акционеры и директора турецкой компании несут ответственность за государственные долги общества.
ООО и ИП в Турции – это одно и тоже?
Не совсем верное утверждение, но часто употребляемое во многих статьях, включая законодательные нормы Турции. Объясняем, чем отличается ООО (юридическое лиц) от ИП (физлицо):
- ООО в Турции хоть и является аналогом российского ИП, но определяется как юридическое лицо с отдельным счетом и названием фирмы. Основные аспекты юрлица в отличии от физлица (ИП) в Турции:
- количество учредителей юрлица (ООО) в Турции может быть минимум 1 лицо, в том числе нерезидент (компания или гражданин);
- наличие корпоративного счета, как и название фирмы, является обязательной нормой;
- компания, юрлиц ООО, регистрируется в Торговой палате государства;
- иностранный учредитель не может сам себе выписать приглашение на работу и обязан нанять в штат минимум 5 человек или получить гражданство Турции (турков или с разрешением иностранцев);
- ООО в статусе юрлица больше подходит для среднего бизнеса, который планирует расширяться в последствии и нацелен на купный доход.
- GERÇEK KİŞİ – реальный человек/торговец, который, по сути, и является индивидуальным предпринимателем в Турции, может иметь иностранное происхождение, но обязательно ВНЖ и разрешение на работу. Такая форма бизнес-планирования подходит для малого бизнеса, частных домашних мастеров и предусматривает:
- регистрацию в налоговой службе Турции в статусе физлица;
- исчисление налогов на доход ИП (GERÇEK KİŞİ) с личного счета;
- ИП не имеет названия и идентифицируется по коду (номер ИНН);
- оборот капитала ИП – минимум 100 TL;
- нет обязательств по присутствию бухгалтера и отчетности при выполнении условий по сумме годовой выручки (уточняйте у специалистов Mersis;
- доступна онлайн регистрация ИП;
- есть ограничения по роду действительности в отличие от юрлица (ООО).
Предприятие с ограниченной ответственностью – наиболее распространённая форма ведения бизнеса
В Турции наиболее распространённая форма ведения бизнеса через регистрацию общества с ограниченной ответственностью, поэтому в данной статье рассмотрим именно ее. Регистрируют ООО в местном торговом реестре. Процедура регистрации начинается с подачи заявки через онлайн систему Mersis.
– Очень важно перед регистрацией найти офис для будущей компании и заключить договор аренды или иметь право собственности на помещение. Поскольку вскоре после регистрации к вам «на чашечку чая» пожалует инспектор, чтобы лично проверить, что вы действительно работаете по этому адресу и у вас достаточно ресурсов и квалификации организовать бизнес, есть ли все необходимые разрешения и подтверждения квалификации, после чего подпишет акт о возможности работать, – рассказывает Елена Ярошенко, учредитель компании Hayat Service.
Практика, когда фирма зарегистрирована по одному адресу, а работает по другому или онлайн, здесь не приветствуется. Поэтому, если кто-то в Турции предлагает просто предоставить юридический адрес, на это не стоит соглашаться, иначе рискуете не получить положительное заключение инспектора в ходе проверки. У вас должен быть свой юридический адрес.
Менеджеры Hayat Estate подберут помещение под ваш вид бизнеса: торговый офис, производство, салон красоты, образовательную студию.
Бизнес в Турции для русских: как открыть ИП
Как и в любой другой стране, чтобы организовать собственное дело в Турецкой Республике будущим предпринимателям придется пройти через бюрократические проволочки. То есть, разобраться, как открыть ИП в Турции, подготовить необходимые документы, оформить разрешения, сертификаты, лицензии и успешно зарегистрировать фирму. Безусловно, сделать это за один-два дня не получится.
Основные этапы организации ИП:
- Поиск ответственного бухгалтера с опытом работы. Специалист будет вести все вопросы, касающиеся доходов и расходов, финансовых отчетов, уплаты налогов.
- Получение ИНН в Налоговом Управлении по месту регистрации предпринимательской деятельности.
- Открытие счета в одном из банков Турции. Через банк бизнес-компании уплачивают налоги и проводят другие финансовые операции.
- Подбор подходящего помещения, в зависимости от рода деятельности: офис, склад, площадь под ресторан или кафе. Иностранцам доступна как покупка, так и аренда коммерческой недвижимости.
- Регистрация документов на компанию в Торговой Палате.
- Внесение уставного капитала на расчетный счет фирмы.
- Оформление разрешения на ведение коммерческой деятельности в Турецкой Республике.
Популярные бизнес-направления
Система стартапов делает Турцию региональным лидером в области инноваций (10-я позиция на региональном уровне и 46-е место в мире). Законодательные улучшения и скорость экономического роста побуждают инвесторов делать прямые инвестиции в Турции. Наиболее выгодный вид инвестиций должен определяться в соответствии с ожиданиями и целями инвестора, стремящегося получить максимальную доходность при минимальных затратах.
Прошлый год стал годом публикации новых правил и реформ, в частности, внесены изменения и дополнения в Закон «О зонах освоения технологий» и Закон «О поддержке научно-исследовательской, опытно-конструкторской и проектной деятельности». С новыми поправками инкубаторам была оказана большая поддержка, а инвесторам предоставлены налоговые льготы. Страна является альтернативным вариантом для стартапов в сфере электронной коммерции и розничной торговли, транспорта, энергетики и окружающей среды. Энергетический сектор обладает огромным потенциалом, особенно в области возобновляемых источников энергии, и считается крупным растущим рынком. Логистика имеет дополнительный потенциал для развития и расширения. Также успешным решением для будущего роста бизнеса может стать запуск финтех проекта в Турции.
На эти отрасли приходится большая часть всех инвестиций. Тем не менее благодаря конкурентоспособному по стоимости и амбициозному кадровому резерву Турции с расширяющимся мировым опытом, прогнозируется появление новых глобальных возможностей для предприятий ИКТ, особенно что касается биотехнологий, нанотехнологий. В то время как пул навыков в области программного обеспечения в стране является одним из лучших в мире, он также предлагает значительную экономию средств по сравнению с глобальными центрами. Если вы планируете создать стартап в Турции, то знание особенностей внутренней стартап-системы сделает вас на шаг впереди в конкурентной борьбе.
Отраслевая структура притока ПИИ в Турцию. Финансовый и производственный секторы привлекли наибольшее количество инвестиций в Турцию, и отраслевая разбивка ПИИ стала значительно диверсифицированной в соответствии с видением страны на 2023 год.
Этапы регистрации компании в Турции
Заграничному инвестору не нужно получать разрешение/одобрение какого-либо органа для создания компании. E-TUYS (Электронная информационная система поощрения и иностранного капитала) достаточно для информирования Главного управления по внедрению стимулов и иностранного капитала путем направления информации о компании в режиме онлайн. Чтобы открыть компанию в Турции:
- Должен быть составлен Устав, в котором, среди прочего, должны быть определены название, направления деятельности, штаб-квартира, руководящие лица, размер капитала.
- Договор подписывается участниками/партнерами или представителями, назначенными нотариусом, и эти подписи заверяются нотариусом.
- Подтверждение апостилем всех документов, выданных за границей, принимается и утверждается нотариусами или консульствами.
- Не менее 1/4 капитала при регистрации должно быть внесено на бизнес-счет в турецком банке.
- Все утвержденные документы и контракты должны быть зарегистрированы в MERSIS, электронной базе данных Торгового реестра.
В зависимости от того, является ли иностранный инвестор физ- или юр. лицом, документы, необходимые во время и после учреждения, различаются. Усредненный пакет документов для физических лиц:
- Копия паспорта.
- Турецкий налоговый номер.
- Документ для подтверждения места проживания (справка из банка с мокрой печатью, либо квитанция за оплату коммунальных услуг).
Что касается юридических лиц, то они должны будут подготовить:
- Стандартный пакет регистрационных документов.
- Документ, подтверждающий решений учредителей о регистрации турецкой компании.
- Личные документы (скан-копии паспортов) бенефициаров.
Открытие филиала иностранной компании в Турции
В соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях № 4875 (FDIL) к местным и иностранным инвесторам применяется равный режим, если иное не предусмотрено международными конвенциями и специальными законами. FDIL также позволяет иностранным инвесторам открывать офис связи в этой стране для проведения исследований в своей отрасли, не занимаясь какой-либо коммерческой деятельностью. При необходимости материнская компания (т.е. иностранная компания) должна осуществлять такую деятельность напрямую. Однако офис связи может арендовать офис и открыть банковский счет в Турции для оплаты своих операционных расходов.
Иностранная организация может инвестировать в свою коммерческую деятельность, открыв турецкий филиал вместо создания новой компании в Турции. На самом деле, часто это проще и дешевле. Мин. размер уставного капитала для филиалов не установлен. Филиалы должны быть зарегистрированы в Торговом реестре. Хотя прибыль филиала, направляемая в головной офис, облагается налогом у источника выплаты дивидендов по ставке 15%, эта ставка может быть снижена при наличии соглашений DTA.
Регистрация фирмы в Турции дистанционно
Если вы планируете открыть компанию в Турции удаленно, то полезно будет знать следующее:
- Турецкие корпорации, которые занимаются предоставлением услуг по проведению строительных и ремонтных работ в других странах мира, не подлежат уплате налога на прибыль.
- В определенных случаях, при продаже акций компании, применяется 75% освобождение от уплаты налога на прирост капитала.
- Если вы примете решение зарегистрировать бизнес в Турции, то в случае последующей продажи дочерней компании (при выполнении определенных условий), ставка КПН равна 0%.
- Если турецкая компания имеет долю в иностранном бизнесе, то доход от дивидендов может быть освобожден от налогообложения.