Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге (СПб)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Мы занимаемся вопросами согласования перепланировок более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».
Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.
Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.
Этапы и особенности согласования перепланировки нежилого помещения
Согласование перепланировки регламентируется законодательно и состоит обычно из следующих этапов:
- сбор исходных данных и получение документов в БТИ;
- анализ состояния объекта и изготовление технического заключения, по которому определяется возможность проведения каких-либо работ;
- разработка проекта перепланировки нежилого помещения с последующим его согласованием в соответствующих инстанциях;
- получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
- осуществление перепланировки;
- обмеры помещения после произведенных работ;
- сдача выполненных работ для получения «Акта ввода в эксплуатацию»;
- получение обновленного кадастрового паспорта;
- внесение изменений в свидетельство о собственности (при необходимости)
В нашей компании вы сможете получить помощь в согласовании как планируемой, так и уже выполненной перепланировки. Это позволит узаконить любые изменения и избежать множества проблем, в том числе и штрафов от контролирующих органов.
Каталог компаний Санкт-Петербургa
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Санкт-Петербургa публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».
Что такое перепланировка нежилого помещения?
Перепланировка нежилого помещения включает в себя любые изменения в архитектурную планировку и инженерные системы. При осуществлении данных работ без должного согласования фактическое состояние помещения будет отличаться от имеющихся разрешительных документов и документов технического и кадастрового учёта. Основной целью согласования перепланировки помещения является оформление новых документов (Выписка из ЕГРН), которые будут соответствовать фактическому состоянию помещения.
Нежилое помещение может быть расположено в многоквартирном жилом доме, а может быть расположено в отдельно стоящем нежилом здании. В этих двух случаях процедура согласования перепланировки будет значительно отличаться.
Перепланировка нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме
Для начала разберем процедуру согласования перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме.
08.01.2019 вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»).
Поэтому порядок согласования перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, схож с порядком согласования перепланировки квартиры.
Однако, в отличии от жилых помещений к «нежилью», со стороны государственных инстанций, применяются гораздо более высокие строительные, санитарные и пожарные нормы, так как перепланируемые нежилые помещения предназначаются для нахождения и работы в них людей, а также функционирования различного рода технологических процессов. Во многом эти требования зависят от назначения помещения. Так, согласование перепланировки кафе или ресторана при реализации потребует больших усилий и технических знаний, чем согласование офисного помещения.
Ниже представлен список государственных инстанций, в которых, в зависимости от наличия определённых факторов, необходимо согласовывать проект перепланировки нежилого помещения:
- Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
- Государственный пожарный надзор (ОГПН);
- ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (РПН);
- Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
- Комитет по охране памятников (КГИОП);
- Комитет имущественных отношений (КИО);
- Балансодержатель здания (УК, ТСЖ);
- Отдел подземных сооружений КГА (ОПС);
- ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА);
- Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ, районное СПП);
- Центр комплексного благоустройства (ЦКБ).
Согласование перепланировки нежилых помещений в СПБ
Компания Эверест оказывает профессиональные услуги в сфере перепланировки нежилых помещений в СПб с 2007 года. Мы на 100% гарантируем: соблюдение законодательства РФ, положительный результат, быстрые сроки и выгодные цены.
Что такое перепланировка
Перепланировкой объекта, находящегося в жилом доме или нежилом строении, называется любое изменение, касающееся архитектурных форм или инженерных сетей коммуникаций, противоречащее утверждённой планировке.
Процесс может включать в себя:
- изменение расположения, перенос или возведение новых стен, несущих конструкций, окон, дверей;
- увеличение или уменьшение высоты;
- перенос или демонтаж сантехнических систем;
- работы по демонтажу и установке сетей электропитания, вентиляционных шахт, приточной вентиляции и т.д.
Как согласовать перепланировку нежилого помещения
Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения гораздо более трудоёмкий процесс, нежели согласование перепланировки квартиры. К нежилью, со стороны государственных инстанций, применяются гораздо более высокие строительные, санитарные, пожарные нормы. В дальнейшем, в этих помещениях длительное время будут работать люди, приходить посетители. Именно заботой об их безопасности и здоровье объясняются повышенные требования. Во многом эти требования зависят от назначения помещения. Скажем, согласование перепланировки кафе или ресторана будет на порядок сложней, чем согласование офисного помещения.
Для того, чтобы успешно согласовать перепланировку нежилого помещения недостаточно быть компетентным в жилищном законодательстве и хорошо разбираться в архитектурно-строительных, санитарных и противопожарных нормах и правилах. Помимо этого необходимо знать все тонкости и нюансы процесса согласования в государственных структурах и иметь достаточный опыт общения с многочисленными чиновниками. Без налаженных контактов и понимания процесса согласования изнутри достичь успеха, зачастую, не представляется возможным. Поэтому в данном вопросе, мы рекомендуем обращаться только к компетентным специалистам.
Где надо согласовывать перепланировку нежилого помещения
- Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
- Государственный пожарный надзор (ОГПН);
- ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
- Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
- Комитет по охране памятников (КГИОП);
- Комитет имущественных отношений (КИО, КУГИ);
- Балансодержатель здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис);
- согласование с конструктором или архитектором здания;
- Отдел подземных сооружений КГА;
- ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА);
- заключение Жилищной Инспекции;
- Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ);
- Центр комплексного благоустройства (ЦКБ);
Переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме
Если строительные работы проводятся в нежилых помещениях многоквартирных домов, то в Санкт-Петербурге по закону N 558-ФЗ от 27.12.2018 г. они проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Проект перепланировки нежилой площади выглядит так:
- Подбор проектной компании, подписание соглашения. Подготовка проекта с пометкой полного списка запланированной работы, требования к их организации и правилам безопасности, условий к подбору сырья и так далее.
- Подготовка технических заключений – данный документ производится по итогам обследований и подтверждает отсутствие угроз для сохранности несущей конструкции многоквартирного дома.
- Направление документации в уполномоченный орган для того, чтобы согласовать проект переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме.
Всегда ли нужно согласование
Для каждого нежилого помещения составляется технический паспорт. В нём отражается в графическом виде с текстовыми пояснениями основанная информация по объекту недвижимости. На эти сведения должен опираться каждый собственник, если он решил что-то переделать.
Техпаспорт состоит из графической и текстовой части. В них указывается следующая информация:
- план помещения. Представляется проекция сверху. Должны быть чётко видны все стены, перекрытия, несущие конструкции, перегородки и проёмы. Это графическая часть;
- материалы, из которых сделаны полы, стены, потолок, общая площадь, год постройки и прочие особенности конкретного объекта недвижимости. Это текстовая часть.
Согласование перепланировки нежилых помещений. Как узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения?
Разберем, как согласовать перепланировку в нежилом помещении. Очевидно, что для подтверждения законности переустройства необходимо провести процедуру согласования проекта предстоящих работ. Хотя изменение в существующую схему расположения инженерных и технических коммуникаций не допускается при отсутствии утвержденного проекта, у собственника объекта существует возможность узаконить проведенное переустройство даже после завершения полного цикла работ.
Что такое перепланировка нежилого помещения определения законодательством строго не установлено – на федеральном уровне соответствующий нормативный акт отсутствует, только некоторые положения Жилищного кодекса можно проецировать на эту сферу. Перепланировка это комплекс работ, по градостроительному кодексу такое понятие не раскрыто. Проще разобрать определение перепланировки на примере конкретных ее случаев и видах объектов недвижимости.
Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от перечня работ, статуса объекта, требований законодательства. Подробнее об этих нюансах вы сможете узнать у наших экспертов.
Оформление проекта перепланировки
Получение технического заключения
Оформление технического плана после перепланировки
Проект перепланировки помещения и документы при переустройстве
Поскольку на федеральном уровне не принято самостоятельных нормативных актов по согласованию переустройства нежилых помещений, кроме г. Москвы и Санкт-Петербурга, необходимо руководствоваться аналогичными нормами для жилых объектов. Даже в Московской области нет установленного определения и порядка. Для согласования и узаконивания переустройства и перепланировки потребуются следующие документы:
- заявление по установленной форме;
- правоустанавливающие документы на объект (оригиналы или нотариально удостоверенные копии свидетельства о праве либо выписки из ЕГРН);
- проект переустройства или перепланировки;
- техническое заключение о допустимости выполненных работ;
- технический план перепланировки.
Если нежилое помещение расположено в здании, признанном памятником архитектуры, истории или культуры, дополнительно представляется заключение уполномоченных органов, осуществляющих охрану указанных объектов. Помимо этого, для памятников архитектуры предусмотрены особые требования к проектной организации, которая вправе проводить его обследование и изготавливать проект перепланировки и переустройства – лицензия КГИОП. Этот орган разрешает готовить проектные документы только специализированным компаниям. Кроме того, санкции за самовольное изменение объектов культурного наследия гораздо жестче, чем в обычных зданиях – вплоть до уголовной ответственности. Наказание последует не только для собственника, но и для тех, кто такие работы выполнял, и для должностных лиц контролирующих государственных органов, отвечающих за сохранность таких объектов.
После завершения выполненных работ, на основании заявления владельца помещения, оформляет акт приемочной комиссии, который подлежит направлению в органы Росреестра для внесения измененных сведений в ЕГРН.
Узаконивание перепланировки – алгоритм действия для согласования переустройства
Процедура согласования переустройства (согласование перепланировки) нежилого помещения в 2022 году будет состоять из следующих действий:
- выбор проектной организации, обладающей допуском профильной СРО на оформление проекта переустройства;
- оформление договора на изготовление проектной документации;
- выполнение работ по подготовке проекта переустройства;
- согласование проекта и получение разрешения на выполнение работ;
- проведение работ на объекте в точном соответствии с проектной документацией;
- согласование результата перепланировки и получение акта приемочной комиссии;
- обращение с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.
В случае, если до проведения работ согласование не было получено, существует возможность узаконить переустройство. Для этого изготовленный проект должен подтверждать соответствие выполненных работ градостроительным требованиям, нормативам и правилам. Проект на нежилое здание включает определенное количество разделов – в зависимости от выполняемых строительных работ. При этом в случае необходимости требуется соблюдение уведомительного порядка – некоторые организации нужно уведомить о произведенных изменениях объекта. Помещение или здание в перепланированном состоянии может быть только при условии внесения сведений о перепланировки в ЕГРН – так вы можете рассчитывать на законное сохранение объекта в перепланированном виде.
Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения, надо ли изготавливать проект и техзаключение, что дает соблюдение установленного порядка? Если речь идет о многоквартирном доме (трех- или двухквартирных) – обязательно. За соблюдением собственниками объектов требований Жилищного кодекса следит Жилищная инспекция. Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме предусмотрена законом. 26 ЖК РФ установлены основания для переустройства помещения в МКД. При проведении перепланировки и переустройства следует соблюдать эти правила, особенно что касается санитарно-эпидемиологических требований Роспотребнадзора, норм вентиляции помещений, учет конструктива пола и перекрытий.
При отказе уполномоченного органа узаконить переустройство, такое согласование возможно путем обращения в судебные инстанции. Какой суд выбрать, куда направить иск подскажут юристы компании “Смарт Вэй”. Стоимость перепланировки нежилых помещений через суд будет определена индивидуально. Для судебного узаконивания перепланировки помощь окажут наши юристы.
Перепланировка жилого и нежилого помещения: всё, что Вы должны знать об этом
Для того, чтобы увеличить жилую площадь в квартире предусмотрена перепланировка. Её производят с целью объединения или размежевания нескольких комнат или помещений для того, чтобы сделать условия проживания жильцов комфортнее.
В более сложных проектах возможно объединение смежных квартир или изменение нагрузок на несущие стены, то есть, по сути, перепланировка – это изменение конфигурации любого помещения (к примеру, установка или смещение межкомнатных перегородок и проёмов, остекление лоджий или балконов).
Что говорит Закон о перепланировке?
Согласно ст. 25 ЖК РФ для перепланировки необходимо создание и согласование самого проекта, затем – осуществление технических работ. Также требуется акт приёма и заключение комиссии (Вы сможете произвести перепланировку только в случае разрешения – для этого Вам необходимо обратиться в местные органы власти и жилищную инспекцию). Наша компания коммуницирует с различными госструктурами и поможет Вам с данными документами, а также возьмёт на себя работу с пакетом документов, требуемых от Вас!
Обратите внимание! При перепланировке квартиры или дома Вы вносите в параметры жилого помещения технические изменения. Только специалист способен грамотно и правильно составить смету работ, чтобы комплекс мероприятий по изменению жилья не затронул целостность, безопасность, жизнь и здоровье всех его жильцов!
26 статья ЖК РФ регламентирует перепланировку не только отдельных жилых помещений, но и всей квартиры, а в технический проект могут вноситься частичные или полные изменения, которые были произведены. То есть, закон не запрещает расширить Вашу жилплощадь за счёт дополнительных помещений. Вы также можете уменьшить или увеличить санузел или ванную комнату, объединить балконы или лоджии, кухню с лоджией и т.д. По всем вопросам Вы можете обратиться в нашу компанию!
Какие необходимы документы на согласование перепланировки квартиры или частного дома?
- Заявление (в нём Вы должны указать, что Вы собираетесь делать и в какие сроки).
- Копии документов, устанавливающие право собственности.
- Вы должны предоставить техническую документацию на квартиру или дом.
- Согласие всех, кто официально зарегистрирован в квартире или доме.
Если работы в нежилом помещении были выполнены без предварительного согласования, все изменения в конфигурации можно узаконить. Для этого выполняются следующие действия:
- оформляется проектная документация с перечислением всех видов работ на объекте – эксперт подтверждает, что изменения в конфигурации объекта не влекут угрозу безопасности несущих элементов здания;
- для помещений в многоквартирных зданиях оформляется техзаключение по общим правилам;
- указанные документы должны быть согласованы с муниципальным органом (для нежилых зданий такое согласование не требуется);
- итоги выполненных работ фиксирует кадастровый инженер при обследовании помещения и оформлении техплана.
Какие изменения требуют согласования
Есть три вида работ, для которых требуется предварительное согласование – переустройство, перепланировка и работы, затрагивающие общее имущество дома. Что можно делать в квартире:
- Объединить кухню с гостиной при помощи дополнительного проема в общей стене. Важное условие – на кухне должна стоять электроплита. Если стена признана несущей, то в ней можно сделать только узкий проем и дополнительно укрепить его, чтобы изменения не принесли нагрузку для дома.
- Увеличение площади санузла за счет уменьшения коридора. Важное условие – уровень пола санузла должен быть ниже на 3 см, чем пол в коридоре.
- Перенос и разборка межкомнатных перегородок.
- Сделать новую систему труб. Обязательное условие – сохранение угла слива.
Внесение любых изменений в планировку квартиры не должно негативно влиять на жилищные условия других жителей, угрожать их безопасности, разрушать дом.
Какие заявления с внесением изменений будут отклонены:
- Увеличение площади балкона за счет площади гостиной или спальни.
- Сносить конструкции, признанные несущими.
- Переносить батареи на балкон.
- Оборудовать теплый пол за счет общего отопления.
- Объединять комнату и кухню, с находящейся в ней газовой плитой.
- Переносить санузел в жилые комнаты.