Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое обременение для земельного участка и как оно выявляется». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обременение земельного участка (ЗУ) — это ограничение прав владельцев и собственников ЗУ в пользу иных лиц, при котором не происходит утрата прав собственности. Обременение может быть временным и постоянным.
Как снять обременение
До тех пор, пока за участком зафиксировано обременение, возможность распоряжения землей будет существенно ограничена. По этой причине каждый владелец надела заинтересован в снятии обременения и аннулировании записи в госреестре ЕГРН о его регистрации. Исходя из правового режима различных видов обременений, их снятие может происходить следующим образом:
- в результате отмены законодательного или распорядительного акта, которыми ограничение было введено (например, установленная постановлением властей охранная категория земли может быть изменена аннулированием указанного акта);
- расторжением соглашения о частном сервитуте или ином виде ограничений на землю;
- истечением срока, на который было зарегистрировано обременение (например, если закончился срок сервитута или арендного договора);
- полным исполнением обязательства, для обеспечения которого регистрировалось обременение (например, полный расчет по ипотечному кредитному договору);
- вынесение судебного акта, которым аннулируется обременение.
Наиболее простым и очевидным вариантом снятия обременения является истечение срока его действия или заключение соглашения. В частности, при наличии на участке частного сервитута, его стороны вправе в любой момент расторгнуть соглашения или обратиться за отменой судебного акта. Никаких специальных оснований для этого закон не требует, сторонам достаточно выразить свободное волеизъявление.
Принудительная отмена сервитута и аннулирование соответствующего обременения возможна в следующих случаях:
- несоблюдение условий установленного сервитута – нарушение порядка и сроков перечисления платы собственнику, препятствия для свободного пользования остальной частью надела и т.д.;
- нарушение законодательных норм при введении сервитута при вынесении распорядительных властных актов;
- устранение оснований для сохранения сервитута (например, перенос линейных сооружений за пределы участка).
Обременение может сильно ограничить права землевладельцев
Оно устанавливается договорами, постановлениями государственных и муниципальных органов, нормативно-правовыми актами (НПА).
Продажа земельного участка с обременением становится возможной только при соблюдении определенных условий, а в некоторых случаях она невозможна вообще. В статье рассмотрим:
- какие ограничения и обременения земельного участка существуют;
- как заключить договор купли продажи земельного участка с обременением;
- как проверить земельный участок на обременение;
- как снять обременение с земельного участка.
Каковы последствия такого решения
Реализация такого участка по закону возможна, только если продавец заранее уведомит покупателя о статусе предмета сделки. Иначе соглашение может быть аннулировано. Продавать или как-то распоряжаться арестованной землёй, собственник не вправе.
Последствия:
- Новый собственник получает участок уже с обременением;
- Согласно сервитуту, собственник часто получает недостаточную сумму компенсации. Продавать землю в этом случае можно, сервитут аннулируется автоматически, как только истечёт срок его действия;
- Если надел передан в доверительное управление, всегда остаётся вероятность остаться в убытке по причине того, что доверенное лицо будет недобросовестно управлять им;
- Если земля арестована, её нельзя продать, не расплатившись перед этим со всеми кредиторами;
- Если заинтересованное лицо решит купить участок, но его перед этим не проинформируют касаемо обременений, оно вправе оспаривать такую сделку.
Снятие обременения возможно через Росреестр при условии наличия таких оснований:
- Владелец успешно погасил свой ипотечный кредит;
- Период действия сервитута закончился;
- Срок арендных отношений истёк;
- Доверительное управление закончилось по обоюдному согласию сторон.
Все описанные выше обременения начинают действовать с момента их регистрации в Росреестре. Также эта информация дублируется в государственный реестр ЕГРН, откуда узнать о существующем обременении могут все желающие.
Как снять обременение с земельного участка
Земельным сервитутом считается безвозмездное или ограниченно-платное использование земельного участка. Каждый человек вправе воспользоваться земельным сервитутом. Ограничение в использовании таким сервитутом оформляют через договор. Земельный участок может иметь ограничения из-за ремонтных работ, а также, если скот переходит через этот участок на пастбище или водопой. При покупке этой земли могут возникнуть некоторые проблемы, поэтому лучше будет сразу оформить договор при этом, не обращаясь в суд. Суд чаще всего выносит приговор не в пользу владельца.
К налоговому залогу относится ипотека. Она считается еще одним ограничением в использование земельного участка. Банк вправе пользоваться этим участком, когда человек нарушает договорные условия. Например, если заемщик взял ссуду, в залог оставил участок и позже перестал ее оплачивать. Банк имеет все права на то, чтобы продать этот участок и погасить долг полученными деньгами. После того, как банк продал земельный участок, собственником стал другой человек, который ничего не знает о том, что земля находится на обременении у банка. Парадоксально, но теперь «новый» собственник обязан выплачивать ипотеку.
Как узнать об обременении участка
Обо всех ограничениях по определенному земельному участку можно узнать воспользовавшись интернетом, или обратившись в ЕГРП
Следует понимать, что прежде чем купить землю важно проанализировать всю информацию о ней. Лучше для этой процедуры привлечь юридически грамотного человека
Для начала требуется подробно рассмотреть всю документацию. Можно поднять государственный реестр прав. В нём обозначены ограничения, которые вводятся по участкам.
В наше время практически всю информацию можно запросить через интернет. Для этого нужно ввести информацию об участке, который подлежит покупке.
Такой реестр расположен в свободном доступе в сети. Чтобы узнать информацию достаточно ввести номер и адрес имущества.
Также можно обратится к ЕГРП и получить выписку там. В ней обозначается: квадратура территории; владелец площади; конкретный адрес участка; кадастровый номер; если есть, то перечень обременений.
Такой вид документации всегда используют при заключении договора купли продажи.
Обременение земельного участка – что это такое и как его снять
Концессия – это определенного рода договор аренды, который заключается между лицами с целью получения прибыли обеими сторонами. Например, у гражданина имеется достаточно большой участок, где обнаружены залежи полезных ископаемых. Собственник и заинтересованное лицо вправе заключить договор концессии с целью добычи ископаемых и получения с их реализации прибыли.
Аренда – гражданско-правовой договор, по которому земельный участок предоставляется во временное владение и пользование третьему лицу. Права и обязанности сторон регулируются соглашением. В договоре прописывается срок пользования. Соглашение, предусматривающее пользование землей более 12 месяцев, подлежит регистрации в Росреестре. Если иное не предусмотрено договором, то в случае реализации земли она передается вместе с имеющимся обременением.
В каких случаях проблематично снять обременение?
Обременение легко снимается только при согласии на это залогодержателя, но не во всех случаях получение согласия связано с фактическим исполнением договора: его можно получить раньше или же так и не дождаться.
Например, случай из практики: покупатели земельных участков в области Москвы попали в сложную ситуацию: они приобретали землю поэтапно, и договор купли-продажи предусматривал, что до полной оплаты земля находится в залоге у продавца, но и после внесения всей суммы продавец залог не снял. Более того, оказалось, что в отношении продавца возбуждено дело о признании банкротом, и купленные земельные участки попали в список имущества, которое кредиторы продавца могли забрать в счет погашения его долгов перед ними. Покупатели могли остаться без денег, без земли и с бесполезным бумажным правом требовать возврата денег.
Обременение земельного участка
Возникают обременения, как на пустующем участке, так и во время эксплуатации дома на объекте. Это обусловлено тем, что прогресс не стоит на месте, строятся новые ВЛ, ЛЭП, дороги, смещаются красные линии, а соответственно и земельные участки становятся ближе к охранным зонам. В таком случае при желании узаконить реконструкцию или другое строительство на объекте выясняется, что есть обременение, и вносить изменения можно только согласовав действия с местной администрацией или другими госорганами, ответственными за территорию.
Если ограничения введены недавно, а изменения уже внесены в объект недвижимости и Росреестр отказывает в регистрации сведений, то узаконить можно с помощью суда. Желательно при этом иметь разрешительную документацию на проведение работ на участке, технический план с корректировками. Если такие документы отсутствуют, наши кадастровые инженеры совместно с юристами помогут оформить техническую и другую необходимую документацию, подготовят доказательную базу для судебного процесса. Также мы оказываем сопровождение заказчика до окончания дела, при необходимости получаем срочные справки, выписки.
Росреестр снятие обременения земельного участка с кадастрового номера
Росреестр снятие обременения земельного участка с кадастрового номера
Обременения не всегда запрещают собственнику распоряжаться землёй, порой они требуют лишь более детального подхода к составлению документов для продажи. Существуют следующие виды обременений:
- Залог – собственник обеспечивает долг перед кредитором своей недвижимостью. Наличие такого обременения является решаемым вопросом, и требует обращения к организации-кредитору, для получения разрешения на реализацию;
- Арест – имущество может фигурировать, как улика в рамках судебного разбирательства, что может подвигнуть органы на такое обременение. Снять его сможет лишь наложивший арест орган, при устранении причин санкции, что, к сожалению, возможно далеко не всегда;
- Доверительное управление – подразумевает под собой вид обременения, при котором собственник не является фактическим владельцем, поскольку управление передано законному представителю.
Что означает обременение земель
Точного определения, что значит обременение земельного участка, в текущем законодательстве нет. Ранее понятие раскрывалось в статье 1 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997, но этот норматив уже упразднен. Несмотря на отмену закона, понятие сохранилось и используется в практике часто.
Обременением считают запреты, ограничения и иные условия, которые препятствуют владельцам недвижимости самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Это совокупность трех ключевых факторов:
- представляет собой ограничение, которое стесняет права собственников;
- защищает права третьих лиц, в пользу которых установлены обременения земель;
- не лишает владельца прав на надел, носит временный характер.
Наложить обременение допускается лишь в случаях, установленных законом. Выделяют три варианта:
| Вариант | Описание | Пример |
| Договор | Собственник недвижимости самостоятельно ограничивает свои права, предоставляя правомочия третьим лицам. Все условия закрепляются документально — оформляется контракт или соглашение. | Договор аренды. |
| Акт уполномоченного органа власти | Государственные органы и иные уполномоченные представители власти вправе установить временные запреты на реализацию имущественных прав. | Решение суда или вердикт судебного пристава, запрещающее продажу или дарение на определенное время. |
| Закон или подзаконный акт | Органы исполнительной власти региона или муниципального образования вправе установить ограничения на использование конкретных земель. | Решение о запрете строительства на сельскохозяйственных угодьях. |
Для каждой категории характерна своя причина возникновения или даже несколько причин.
Существует несколько способов, как узнать, есть ли обременение на земельный участок. Все они предполагают получение сведений из ЕГРН. Поскольку он является публичным источником, сведения из него общедоступны.
Надежнее всего обратиться в ближайшее отделение Росреестра и заказать выписку из реестра. Для этого нужно знать адрес надела, его площадь и ФИО правообладателя земли. Аналогичным образом можно запросить документ через МФЦ или направить запрос по почте.
Самый простой способ – проверить обременение земельного участка онлайн. Запросить сведения из ЕГРН в форме электронного или бумажного документа можно при помощи на сайте Росреестра.
Электронный документ обойдется дешевле бумажного – госпошлина за предоставление выписки составляет 300 и 750 рублей соответственно. Уплатить пошлину необходимо заранее.
Обращаем внимание, что пробить участок на обременение по кадастровому номеру через не удастся. Такие сведения в ней не размещены.
Что такое обременение земельного участка
Обременение земельного участка (сервитут) — это документально оформленные в ЕГРН ограничения в использовании объекта недвижимости. Правовые ограничения накладываются в интересах лиц, которые в силу обстоятельств или особенностей расположения земельного участка, не могут в полной мере пользоваться своим имуществом. На данный момент, сервитут — это оптимальный механизм снижения остроты конфликта между собственниками и защиты их прав.
Когда обременения накладывают физические или юридические лица (например, в случае прохождения соседского газопровода по вашему участку), то возникает частный сервитут. В случае, если земельный участок граничит или находится в собственности государственных и муниципальных органов — возникает сервитут публичный. Если речь идёт не только о земле, но и о строениях и коммуникациях, то возникает сложный сервитут, который может состоять из нескольких пунктов.
Регистрация ограничений
Регистрация обременения на землю в Росреестре является обязательным условием его действия. Требования о регистрации устанавливаются законом в отношении договоров или решений, на основании которых возникают такие ограничения.
По результатам регистрации сведения о наложенных обременениях вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это – единственный источник, где посмотреть обременения на земельный участок может любой желающий.
Порядок регистрации предусмотрен положениями . Процедура зависит от вида ограничений. Например, если это ипотека или аренда, договор и обременение по нему регистрирует одна из сторон. Если арест – сведения о нем в порядке межведомственного взаимодействия передаются в Росреестр чиновниками, наложившими его.
Существует несколько способов, как узнать, есть ли обременение на земельный участок. Все они предполагают получение сведений из ЕГРН. Поскольку он является публичным источником, сведения из него общедоступны.
Надежнее всего обратиться в ближайшее отделение Росреестра и заказать выписку из реестра. Для этого нужно знать адрес надела, его площадь и ФИО правообладателя земли. Аналогичным образом можно запросить документ через МФЦ или направить запрос по почте.
Самый простой способ – проверить обременение земельного участка онлайн. Запросить сведения из ЕГРН в форме электронного или бумажного документа можно при помощи на сайте Росреестра.
Электронный документ обойдется дешевле бумажного – госпошлина за предоставление выписки составляет 300 и 750 рублей соответственно. Уплатить пошлину необходимо заранее.